Skip to main content
           

Normativas de Valuación

Normativas

Nos regimos por normas internacionales que nos permiten garantizar a nuestros clientes nuestro trabajo. Al ser una compañía regional de valuación, nos regimos por las normas internacionales de valuación IVS. El Consejo de las Normas Internacionales de Valuación (IVSC, por sus siglas en inglés) es una organización privada, independiente y sin ánimo de lucro comprometida con la promoción de la calidad de la actividad de valuación. Su objetivo fundamental es generar confianza y credibilidad pública en la valuación mediante la producción de normas y asegurando su adopción universal e implementación para la valuación de activos en todo el mundo. que dictaminan las normas básicas para valuación de bienes inmuebles.

Adicional a las normas internaciones, contamos con la aprobación individual de cada país de las instituciones que nos rigen en cada uno, siendo estas las siguientes:

Guatemala

El Salvador

Panamá

Colombia

Metodologías de valuación

Valor por método comparativo

Metodología que considera las ventas de bienes similares y/o homogéneos, así como datos obtenidos del mercado, y establece una estimación de valor utilizando procesos que incluyan la comparación. En general, un bien que se valora (el bien objeto de valuación) se compara con las ventas de bienes similares que se han comercializado en el mercado abierto.

Valor por método de costo/ depreciación
Metodología que se obtiene de la suma del valor de terreno (valores comparables de terreno en la zona en análisis) más el valor de la construcción depreciada (vida útil, uso y estado), dando el detalle de los años que lleva construido el bien, el tipo de uso que se le está dando y el estado de conservación.
Capitalización de rentas (estática/ dinámica
Metodología utilizada para estimar el valor de un activo inmobiliario, generalmente ingresos generados por alquileres/rentas, mediante la aplicación de una tasa de capitalización a los flujos de ingresos netos esperados. Se proyectan los flujos de ingresos futuros que se espera que genere el activo a lo largo de un período determinado. Luego, se aplica una tasa de capitalización adecuada, que refleje el riesgo asociado con la inversión en el mercado inmobiliario y la rentabilidad esperada por los inversionistas. Esta tasa se utiliza para convertir los flujos de ingresos futuros en un valor presente neto, que representa el valor estimado del activo en el momento presente.
Flujo de caja (estática/ dinámica)
Metodología utilizada para determinar el valor presente de un activo, basándose en los flujos de efectivo que se espera que genere en el futuro. Se toma en cuenta factores como ingresos, gastos, tasas de crecimiento, impuestos, inversiones adicionales (Capex) y posibles riesgos. Luego, se descuentan estos flujos de efectivo futuros a su valor presente utilizando una tasa de descuento adecuada, que refleje el riesgo y la rentabilidad esperada del activo. El resultado es el valor presente neto de los flujos de efectivo futuros esperados, que representa el valor estimado del activo en el momento presente. Realizando un análisis de sensibilidad con variaciones de tasas de salida y tasas de descuento determinando el valor estimado y su vecindario de valores.
Potencial de desarrollo (estático/ dinámico)
Metodología que se realiza para determinar el valor futuro que podría alcanzar una propiedad a través de su desarrollo o mejoramiento (mayor y mejor uso). Este tipo de avalúo considera factores como la ubicación, las condiciones del mercado, las regulaciones urbanísticas, y el potencial de crecimiento y demanda del área en la que se encuentra el inmueble.
Avance de obra
Metodología mediante la cual se evalúa el progreso de una construcción en relación con el cronograma establecido y los recursos utilizados hasta el momento. Se realizan inspecciones físicas en el sitio de la construcción para verificar el estado de avance, la calidad de los materiales utilizados y el cumplimiento de los estándares de construcción. El objetivo principal es proporcionar información precisa sobre el progreso de la obra para garantizar su correcta ejecución y gestión

RECIBE MÁS INFORMACIÓN